Is this the turning point for the project of the Port of La Bajadilla?
Read more about the project
The Mayoress of Marbella, Angeles Muñoz & the delegate representing the Group Al Thani , Moayad Shatat, have signed the acceptance of the shares in the Society, which are distributed as follows: Nasir Bin Adullah and Sons S.L. with 97%, the Townhall of Marbella with 2% & the Leisure Port of Marbella with 1%.
The Mayoress explained that “from this moment on the UTE which won the the project for the amplification of the port is now a legalized society ” & she stressed that “the Townhall has accepted being a shareholder without having to contribute financially & that the costs would be paid for by the main shareholding company, which owned 97%”.
Following a 2.5 year delay, the Mayoress left the delegate from the Group Al Thani , Moayad Shatat, to announce when it was envisaged that the works would start. Moayad Shatat, speaking on behalf of the company he pointed out that the works would commence during the first six months of 2014. andaluz.tv has been able to find out that this new development only thanks to the Group Al Thani, after numerous & undesirable set backs with the municipal administration, to reach an ageement under new conditions.
Now it appears almost certain that the project will goa head in different stages, starting with docking facilities for cruiseships. If and when, the commercial centre will be constructed, is still not known.
What is clear, is that the new hotel promised by the politicians will not get construction permission. The industrial zone where all the car showrooms are situated, at the moment will not be touched, because the legal & financial aspects relating to this have still not been sorted out.
Conclusion: As long as the administration doesn’t put up more barriers for the project, the new port should finally become a a reality. This would be a very good & important development for Marbella.
(source: andaluz.tv)
Marbella Miravision
Monday, 9 September 2013
Spektakulärer Umbau des Marbella Sporthafens bekommt neue Chance
Ist dies die Wende für das am Boden liegende Hafenprojekt La Bajadilla in Marbella?
Lesen Sie hier mehr zum geplanten Projekt La Bajadilla.
Wie nun bekannt wurde, haben sich die rechte Hand des Scheichs, Moayad Shatat, und die Bürgermeisterin getroffen und erneut ein Papier unterzeichnet, welches die Beteiligungsregelung der Betreiberfirma des neuen Hafen von La Bajadilla regelt. Von nun wird die Nasir Bin Abdullah & Sons S.L. 97%, das Bürgermeisteramt 2% und der Sporthafen Marbella 1% am Unternehmen halten.
Die Bürgermeisterin hob hervor, dass die Aktienbeteiligung der Stadt eine Spende von Al-Thani ist und ohne finanzielle Gegenleistung erfolgt. Auch wollte die Bürgermeisterin, Angeles Munoz, erklärt haben, dass die Investitionen zu 100% vom Scheich übernommen werden.
Im Gegensatz zu den letzten 2,5 Jahren, überließ die Bürgermeisterin nun die Ankündigung zum Baubeginn dem Geschäftsführer Shatat. Dieser erklärte, dass man im ersten Halbjahr 2014 mit dem Baubeginn rechnen kann.
Wie andaluz.tv in Erfahrung bringen konnte, ist diese neue Entwicklung nur möglich, weil sich die Gruppe Al-Thani nach vielen unerwünschten Rückschlägen durch die administrative Seite der Politik bereit erklärt hat, das Projekt auch unter neuen Vorraussetzungen durchzuführen. Es scheint nun ziemlich sicher, dass das mehrstufige Projekt zunächst nur den Bau des Kreuzfahrtschiffhafen vorsieht.
Ob und wann die Shopping - Mall kommt, dies ist noch nicht klar. Fakt ist, dass das von Seiten der Politik zugesagte Hotel auf keinen Fall eine Genehmigung erhalten wird. Das Industriegebiet, in welchem die ganzen Autohäuser untergebracht sind, wird wohl vorerst auch nicht umgesiedelt werden können, da juristische und finanzielle Aspekte noch nicht abschließend sortiert sind.
Fazit: Sollte nun von Seiten der Administration keine neuen Problemfelder aufgestellt werden, dann könnte das Projekt tatsächlich noch Formen annehmen. Dies wäre eine gute und so wichtige Entwicklung für Marbella.
(Quelle: andaluz.tv)
Lesen Sie hier mehr zum geplanten Projekt La Bajadilla.
Wie nun bekannt wurde, haben sich die rechte Hand des Scheichs, Moayad Shatat, und die Bürgermeisterin getroffen und erneut ein Papier unterzeichnet, welches die Beteiligungsregelung der Betreiberfirma des neuen Hafen von La Bajadilla regelt. Von nun wird die Nasir Bin Abdullah & Sons S.L. 97%, das Bürgermeisteramt 2% und der Sporthafen Marbella 1% am Unternehmen halten.
Die Bürgermeisterin hob hervor, dass die Aktienbeteiligung der Stadt eine Spende von Al-Thani ist und ohne finanzielle Gegenleistung erfolgt. Auch wollte die Bürgermeisterin, Angeles Munoz, erklärt haben, dass die Investitionen zu 100% vom Scheich übernommen werden.
Im Gegensatz zu den letzten 2,5 Jahren, überließ die Bürgermeisterin nun die Ankündigung zum Baubeginn dem Geschäftsführer Shatat. Dieser erklärte, dass man im ersten Halbjahr 2014 mit dem Baubeginn rechnen kann.
Wie andaluz.tv in Erfahrung bringen konnte, ist diese neue Entwicklung nur möglich, weil sich die Gruppe Al-Thani nach vielen unerwünschten Rückschlägen durch die administrative Seite der Politik bereit erklärt hat, das Projekt auch unter neuen Vorraussetzungen durchzuführen. Es scheint nun ziemlich sicher, dass das mehrstufige Projekt zunächst nur den Bau des Kreuzfahrtschiffhafen vorsieht.
Ob und wann die Shopping - Mall kommt, dies ist noch nicht klar. Fakt ist, dass das von Seiten der Politik zugesagte Hotel auf keinen Fall eine Genehmigung erhalten wird. Das Industriegebiet, in welchem die ganzen Autohäuser untergebracht sind, wird wohl vorerst auch nicht umgesiedelt werden können, da juristische und finanzielle Aspekte noch nicht abschließend sortiert sind.
Fazit: Sollte nun von Seiten der Administration keine neuen Problemfelder aufgestellt werden, dann könnte das Projekt tatsächlich noch Formen annehmen. Dies wäre eine gute und so wichtige Entwicklung für Marbella.
(Quelle: andaluz.tv)
Saturday, 1 June 2013
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Tuesday, 19 February 2013
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Monday, 11 February 2013
Spanish “bad bank" starts property sales
Spain’s so-called “bad bank” has begun marketing the first batch of properties taken from troubled lenders at the end of 2012.
The bank known by the acronym Sareb told journalists this week that it was releasing the first 13,000 properties on its books into the market.
The properties are owned by Bankia, one of the four banks which were nationalised at the end of December. The stock is mainly completed new and resale properties although a few are foreclosed land plots and half finished projects. The majority of units are either city apartments or second homes in holiday resorts on Spain’s southern coast. Bankia’s property listings can be viewed on their property website or just send enquieries with detailled description of your search criterias to info@miravision.es .
Comment: It rhymes with clucking brambles
It has yet to be decided exactly who will manage or sell Sareb’s vast property portfolio. Furthermore, the bank has no idea what most of the properties are worth. A valuation expert quoted in the FT outlined the problem: “It took us a month to individually value 10,000 housing assets, and that was without going to visit the properties….Multiply that many times over to get to the scale of the challenge at Sareb.”
It is very difficult to sell anything when you don’t know the price or value of the item being sold. It’s even more difficult if you lack the background and skill sets for the job (property sales and management are being done in-house currently).
The is a huge role of the overseas property agents in making the project work. The sooner the banks realize this the quicker the Spanish property market can recover.
Source: Global edge
The bank known by the acronym Sareb told journalists this week that it was releasing the first 13,000 properties on its books into the market.
The properties are owned by Bankia, one of the four banks which were nationalised at the end of December. The stock is mainly completed new and resale properties although a few are foreclosed land plots and half finished projects. The majority of units are either city apartments or second homes in holiday resorts on Spain’s southern coast. Bankia’s property listings can be viewed on their property website or just send enquieries with detailled description of your search criterias to info@miravision.es .
Comment: It rhymes with clucking brambles
It has yet to be decided exactly who will manage or sell Sareb’s vast property portfolio. Furthermore, the bank has no idea what most of the properties are worth. A valuation expert quoted in the FT outlined the problem: “It took us a month to individually value 10,000 housing assets, and that was without going to visit the properties….Multiply that many times over to get to the scale of the challenge at Sareb.”
It is very difficult to sell anything when you don’t know the price or value of the item being sold. It’s even more difficult if you lack the background and skill sets for the job (property sales and management are being done in-house currently).
The is a huge role of the overseas property agents in making the project work. The sooner the banks realize this the quicker the Spanish property market can recover.
Source: Global edge
Wednesday, 16 January 2013
Morgan Stanley says: "Spain is the second most attractive country to invest in during 2013."
The third edition of Spain Investors Day will be held in Madrid on January 15 and 16, during which the government will elaborate the country’s economic potential to foreign investors.
The two-day event will be attended by representatives of 35 Spanish companies who make up 70 percent of the IBEX stock exchange.
The previous edition of the event in January 2012 saw representatives from the United States, Britain, Germany, France, Switzerland, Norway and Canada.
Spain was named by the American financial company Morgan Stanley on Thursday as the second most attractive country to invest in during 2013.
Morgan Stanley expects the country to be “one of the surprises for 2013,” believing that if the European Central Bank (ECB) implements its bond-buying program, Spain’s risk premium, which currently stands at around 355 points, will probably fall by between 75 and 155 points.
(source:nzweek.com)
Friday, 4 January 2013
Immobilienschnäppchen durch Rezession - ABER Vorsicht...
Nach dem großen Immobiliencrash hat sich die Immobilienlage 2013 beruhigt. Noch befinden sich die Immobilienpreise in fast allen Regionen Spaniens in einem Sinkflug.
Das bringt riesen Chancen für Immobilienkäufer und Investoren - aber Vorsicht:
Als Immobilienkäufer müssen Sie vor Unterzeichnung eines in Spanien bereits zum Kauf verpflichtenden Vorvertrags folgende Punkte beachten:
- Befindet sich die Immobilie innerhalb für Bauvorhaben gesperrten Küstenschutzzone? In dem Fall droht ein Abriss.
- Führen Sie durch Ihren Anwalt eine Prüfung der Baugenehmigung sowie der Bewohnbarkeitsbescheinigung durch.
- Wie sieht es mit der Bauqualität der Immobilie aus? In den Boomjahren wurden viele Immobilien in einer zu kritisierenden Bauqualität hochgezogen.
- Denken Sie an die Nebenerwerbskosten. Diese liegen beim spanischen Staat und beim Kauf einer neuen Immobilie bei 7% - beim Kauf eines Bestandobjektes bei 6%.
- Der Grundbucheintrag und die Notargebühren belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises.
Die Krise führte in Spanien dazu, dass die Maklercourtage, also die Vermittlungsprovision, von etwa 7 % des Kaufpreises, derzeit eher vom Verkäufer geleistet wird.
- Die Grundsteuer die Sie für Ihre Immobile zu leisten haben variiert nach Kommune und beträgt etwa 0,2 - 0,3%.
- Beim Weiterverkauf der Immobile fällt eine Spekulationssteuer an. Diese ist um so niedriger, je länger die Immobile in Ihren Besitz ist. Sie kann bis zu 35% des erzielten Gewinnes betragen. Bei einem Erbfall oder einer Schenkung ist eine eine Wertzuwachssteuer an den spanischen Fiskus zu entrichten.
Hier eine Kurzübersicht der politischen Ereignisse Ende 2012:
NEWS: vom 17. Dezember 2012
Seit dem Platzen der Immoblienblase 2008 sind die Häuserpreise um etwa 25 Prozent gefallen - meldeten die Zeitungen Spaniens. Der stärkte Rückgang in der Demokratie Spaniens, so das nationale Statistikamt.
NEWS: vom 12. November 2012
Steigende Preise und sinkende Löhne. Eine Folge ist die Räumung und die Enteignung von Wohnungen. Nachdem mehrere Wohnungseigentümer vor einer Räumung den Selbstmord wählten und nach zahlreichen Protesten in ganz Spanien rudert Politik sowie Sparkassen und Banken zurück. Die Zahl der dramatisch gestiegenen Zwangsräumungen soll eingeschränkt werden.
NEWS: vom 10. Oktober 2012
Änderungen des Küstenschutzgesetzes verabschiedet. Bereits bestehende Gebäude innerhalb der Schutzzone sollen in den nächsten 75 Jahren nicht abgerissen werden. Auf der anderen Seite wird die Küste vor exzessiven Bebauungen geschützt. Unterschiede zwischen legal und illegale Gebäude werden kaum gemacht. Die Gebäude dürfen renoviert und verkauft werden. Veränderungen die über eine Renovierung hinausgehen sind nicht erlaubt.
(Quelle: Hr-Rose.de)
Das bringt riesen Chancen für Immobilienkäufer und Investoren - aber Vorsicht:
Als Immobilienkäufer müssen Sie vor Unterzeichnung eines in Spanien bereits zum Kauf verpflichtenden Vorvertrags folgende Punkte beachten:
- Befindet sich die Immobilie innerhalb für Bauvorhaben gesperrten Küstenschutzzone? In dem Fall droht ein Abriss.
- Führen Sie durch Ihren Anwalt eine Prüfung der Baugenehmigung sowie der Bewohnbarkeitsbescheinigung durch.
- Wie sieht es mit der Bauqualität der Immobilie aus? In den Boomjahren wurden viele Immobilien in einer zu kritisierenden Bauqualität hochgezogen.
- Denken Sie an die Nebenerwerbskosten. Diese liegen beim spanischen Staat und beim Kauf einer neuen Immobilie bei 7% - beim Kauf eines Bestandobjektes bei 6%.
- Der Grundbucheintrag und die Notargebühren belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises.
Die Krise führte in Spanien dazu, dass die Maklercourtage, also die Vermittlungsprovision, von etwa 7 % des Kaufpreises, derzeit eher vom Verkäufer geleistet wird.
- Die Grundsteuer die Sie für Ihre Immobile zu leisten haben variiert nach Kommune und beträgt etwa 0,2 - 0,3%.
- Beim Weiterverkauf der Immobile fällt eine Spekulationssteuer an. Diese ist um so niedriger, je länger die Immobile in Ihren Besitz ist. Sie kann bis zu 35% des erzielten Gewinnes betragen. Bei einem Erbfall oder einer Schenkung ist eine eine Wertzuwachssteuer an den spanischen Fiskus zu entrichten.
Hier eine Kurzübersicht der politischen Ereignisse Ende 2012:
NEWS: vom 17. Dezember 2012
Seit dem Platzen der Immoblienblase 2008 sind die Häuserpreise um etwa 25 Prozent gefallen - meldeten die Zeitungen Spaniens. Der stärkte Rückgang in der Demokratie Spaniens, so das nationale Statistikamt.
NEWS: vom 12. November 2012
Steigende Preise und sinkende Löhne. Eine Folge ist die Räumung und die Enteignung von Wohnungen. Nachdem mehrere Wohnungseigentümer vor einer Räumung den Selbstmord wählten und nach zahlreichen Protesten in ganz Spanien rudert Politik sowie Sparkassen und Banken zurück. Die Zahl der dramatisch gestiegenen Zwangsräumungen soll eingeschränkt werden.
NEWS: vom 10. Oktober 2012
Änderungen des Küstenschutzgesetzes verabschiedet. Bereits bestehende Gebäude innerhalb der Schutzzone sollen in den nächsten 75 Jahren nicht abgerissen werden. Auf der anderen Seite wird die Küste vor exzessiven Bebauungen geschützt. Unterschiede zwischen legal und illegale Gebäude werden kaum gemacht. Die Gebäude dürfen renoviert und verkauft werden. Veränderungen die über eine Renovierung hinausgehen sind nicht erlaubt.
(Quelle: Hr-Rose.de)
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