Immobilienmarkt Marbella

Der Immobilienmarkt in Marbella – Studie 2011

1.- Bewertung der derzeitigen Situation des Immobilienmarktes in Marbella. Wird die Krise überwunden, und gibt es für Ende des Jahres positive Aussichten für Immobilienverkäufe oder nicht?

Im Vergleich zum Vorjahr ist der Immobilienmarkt derzeit sehr belebt. Das Verkaufsvolumen ist im Allgemeinen um mindesten 50 bis 60% gestiegen. Vor einem Jahr noch wurden nur wenige Objekte zu Preisen von mehr als 1.000.000 € verkauft, doch jetzt herrscht deutlich mehr Bewegung, nicht nur in Bezug auf Objekte, die weniger als 1.000.000 € kosten, sondern auch für Immobilien bis 2.000.000 € und ebenso für die allerteuersten Objekte, die auf dem Markt erhältlich sind.

Der Markt wird momentan von „Schnäppchenjägern“ dominiert. Trotzdem gibt es viele potenzielle Käufer, die bei Abgabe eines Angebots nicht realistisch denken. Sie haben beispielsweise Interesse an einem Objekt, das ursprünglich für 500.000 € angeboten wurde und dessen Eigentümer den Preis bereits um 125.000 € gesenkt hat, so dass es nur noch 375.000 € kosten soll. Nun, diese Art von Interessenten bieten dann die Hälfte, ohne vergleichbare Verkaufsangebote zu prüfen und von völlig unrealistischen Erwartungen ausgehen. Die spanische Presse hat die Leute dazu erzogen zu denken, dass, wenn der Überschuss an 1.000.000 neuer Objekte auf dem landesweiten Markt, verteilt auf alle Gemeinden des Landes, zu Preisen verkauft werden, die um 40 bis 50% reduziert wurden, dann muss das in Marbella auch so sein.

Aber erstens kann man im Allgemeinen den nationalen Markt nicht mit einem etablierten Luxusmarkt wie Marbella vergleichen. Die Immobilienpreise sind stark gefallen- um mindestens 20% seit 3 oder 4 Jahren zu Zeiten der Spitzenpreise, sogar in den allerbesten Gegenden. Ein Käufer muss sich jedoch informieren, um zu wissen, was verkauft wird und zu welchen Preisen, und er muss realistisch denken, wenn er jetzt kaufen will. Es gibt nicht viele neue Objekte, die zum Verkauf stehen, da der neue Plan General 24 Jahre lang „eingefroren“ worden war, was dazu geführt hat, dass es nicht genügend Bauland gibt.

Weiterhin ist zu bedenken, dass es in den beliebtesten Gegenden von Marbella nicht so viele Immobilien aus zweiter Hand gibt. Letztes Jahr haben wir errechnet, dass wir lediglich um die 4.500 Luxusobjekte im Verkauf hatten, d.h. Immobilien in guten Wohngegenden und zu Verkaufspreisen von mehr als 300.000 €. Also, auch wenn wir derzeit einen Markt mit außergewöhnlichen Preisen haben, was durchaus noch drei weitere Jahre so bleiben kann, wird man sehen (und sieht es bereits jetzt), dass wenn ein echtes Schnäppchen in einer speziellen Urbanisation verkauft wird, dieses nicht notwendigerweise durch ein anderes, ähnliches Objekt ersetzt wird, und langsam aber sicher wird die Anzahl der „Superangebote“ abnehmen.